田园综合体是乡村振兴战略的重要实践方式，自2017年中央一号文件颁发以来，“田园综合体”得到了国内休闲农业和乡村旅游群体的集体关注。放眼国外，德国版“田园综合体”的经典案例：卡尔斯草莓农庄，以一个好产品+一个强终端+一条经济链+一个展示窗+一种品牌的发展模式，成为德国休闲农业鼻祖。
德国北部城市Rostock附近有个卡尔斯草莓体验乐园，这里不仅是德国休闲农业鼻祖，也是德国最成功的儿童体验农庄模式。
这个草莓主题的儿童体验农庄坐落在波罗的海沿岸的Purkshof小镇，占地120亩。1921年由老祖父卡尔斯创立，经过三代人的努力，已经发展成在波罗的海沿岸大型连锁体验型草莓农庄，完成了从一产到三产的完美结合。
一般情况下，这儿并不是旅游者们在德国旅行版图里会选择的地方，主要是地理位置稍偏，此省相对于其他区域来说并不算富裕，加上海外宣传并不多见。因此，草莓乐园几乎都是当地以及附近城市的人来光顾，而亚洲人可能就更少了。
虽然地理位置不佳，但卡尔斯庄园却是靠着一颗草莓完成逆袭。
强化主题，园区内处处皆草莓
卡尔斯草莓农庄包括了草莓超市、水上陆地游乐园、攀岩架、小动物园、采摘园、水族馆等在内的大型体验乐园，几乎所有娱乐设施都是免费的。主要盈利来自采摘草莓、品尝天然草莓、草莓衍生产品销售等所有与草莓相关的领域。
卡尔斯农庄以草莓为主题，你会发现农庄内到处都是它的品牌标志及品牌色。
每年5-10月草莓鲜果采摘时，在园区外有300个草莓屋来售卖鲜果和他们自产的草莓系列产品，5个月可以销售400多万欧元。
定位精准，游乐设施全免费
对于乡村旅游来说，市场主要集中在村落周边的城市，在此基础上，要针对中、远程游客的来源、类型、规模、消费习惯、流动规律等进行调研，进一步确定这个范围内的细分需求。
卡尔斯庄园的主要客户群是家庭，留住孩子就是留住了游客，所以他们对游乐区和动物区进行精心打造。
游乐区有很多小孩玩耍的器械，滑梯、可以蹦的气球、骑马、过山车、海盗船、无人驾驶的汽车等。这也是附近家庭来这里的一个重要诱因。
儿童区的打造跟时下整齐划一的游乐设施不同，根据庄园本身的性质和文化进行了主题化设计，给人一种耳目一新的感觉。
小型动物园，以农业为主题，同时也具备一定规模的游乐体验设施，动物保持干净整洁，随时可以和孩子们一起玩。
最重要的是，这些都是免费的。
深耕细挖，将草莓做到极致
进入农庄，能看到一个囊括一切草莓产品的大型超市，几乎所有产品都由农庄亲自制作，所有食物类产品都贴有自己的商标。更重要的是，很多食物都提供品尝，给客人以直观的感受。
由草莓打造的饮品，包括高度数酒、果啤、饮料、果汁……琳琅满目，让人眼花缭乱，仅果啤一类就品种多得让人不知选谁是好……这里特别出名的草莓酱，更是草莓类产品中的明星产品。
卡尔斯草莓农庄的草莓衍生品，已经形成自己的品牌，产品种类繁多，创意独特，都是非常值得国内田园综合体开发者借鉴的。
和你所想的一样，卡尔斯庄园的酒店也是草莓风格的，在官网甚至有每个房间的VR全景，干净程度可见一斑。
结 语
卡尔斯草莓农庄的兴起和升级，在国家层面，德国政府对市民农园改革有所引导；在消费端，随着经济的繁荣，市民需要更丰富的农业休闲项目；在农场的两次改革上，第一次从种类丰富的农产品到专业专注的草莓供应，第二次将草莓IP化，依托草莓农场的名气打造更丰富的旅游项目，提供优质的服务。
最聪明的做法就是直接放弃了亲子游乐的收入，将收益转向草莓商品的销售之上，合理运用自身IP，不仅没有造成损失，反而扩大了产业链。既完善了休闲农业的功能，又对当地的特色景观进行了保护，保护了乡土文化，这对于我国田园综合体的打造有一定的借鉴意义。
QQ:394529587